土地の価格については一物四価という言葉があります。
四価とは，一般には，
①国土交通省が出す，公示価格（毎年１月１日現在の価格を３月に公表）
②都道府県が出す，地価調査価格（毎年７月１日現在の価格を９月に公表）
③相続税評価額としての路線価（毎年道路＝路線ごとに国税局長が決定する土地の単価）
④市町村で出す固定資産税評価額（原則３年ごとに評価替え。次は平成18年度）
のことですが，実は，土地の価格は，それ以外にも，
⑤取引価格 と言われるものもあり，
⑥実勢価格 という言葉もあります。
実勢価格というのは，実際の取引価格という意味に使われていますが，さらに不動産鑑定士による
⑦鑑定価格
もありますので，土地の価格は一物多価というべきかもしれません。
なお，路線価は公示価格の８割をめどに，固定資産税評価額は公示価格の７割をめどに評価されています。
この問題については，浅香又彦著『混迷する中古マンション流通市場』（大学教育出版社発行）７７ｐ に有益な情報が掲載されています。